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上市房企存货大增 较上年同期上升将近27%
CCN传媒图片网 www.ccnpic.com  责任编辑:何赛娇   时间:2009-04-01

  上市房企存货大增 46家公司沉淀3000亿元


  尽管目前披露年报的上市房企所显示的去年业绩并未让人大跌眼镜,相反还有所上升,但在整个行业面处于下行通道的情况下,已经暴露出存货明显上升的态势:目前已披露年报的46家房地产开发类房企的存货总量达到3041亿元,较上年同期上升将近27%之多。

022-6207 重庆风光(重庆市天和装饰城)

ID:022-6207 重庆城市建筑(资料图片)   图片来源:CCN传媒图片网


  来自聚源的数据显示,截至今日,约有52家房地产公司披露了2008年年报,其中园区开发类6家,其余的46家房地产开发类房企总计实现归属于上市公司股东的净利润约185亿元,较之去年同期178亿元略升4%左右,其中业绩增长的企业占25家。


  业绩上的平稳只是表象,在去年房企竭力提高去化水平、尽可能加大销售收入的情况下,营业收入的增长速度、利润的提升速度远不及存货的增加速度。上述46家房企去年实现营业收入约1318亿元,货币资金达到约695亿元,分别较上年的1166亿元和584亿元同比上升13%和19%,但存货达到了3041亿元,较之上年的2397亿元上升了26.88%,增速是营业收入增速的一倍。

002-2072 房展会一景

ID:002-2072 房展会一景  图片来源:CCN传媒图片网


  46家房企中,存货增幅百分比在两位数以上的占到了28家,其中“万保招金”四龙头企业已经有3家发布了年报,其存货增幅均在30%以上:2008年末,万科、保利地产、招商地产的存货分别达到859亿元、402亿元和239亿元,较上年增幅分别为29%、43%和39%。


  在去化压力增加的情况下,加大融资力度、提高销售收入以保持资金链就成了地产企业生存之本。年报显示,万科、保利地产货币资金分别达到200亿元、55亿元,增幅分别为17%、18%,其中保利地产去年的净增银行贷款融资达到了64亿元,另外公司还发行了43亿元的公司债;万科也在去年发行了59亿元的公司债;招商地产74亿元的货币资金较上年36亿元增长超过1倍,其中2008年募集资金尚未使用的存款就超过了20亿元。同时,因为规模的扩大以及为在景气度下滑的市场中加大销售力度,上述公司的销售费用也呈增加态势,分别为18.6亿、4.6亿、2.3亿,较上年增加56%、77%和197%。

002-2080 房展会楼房沙盘

ID:002-2080 房展会楼房沙盘  图片来源:CCN传媒图片网


  同时,被认为具有一定抗风险能力的商业房产企业尚未有十分突出的表现,典型的商业地产房企在经营上面临在建项目多、开发时间长的问题。例如世茂股份实现净利6105万元,较上年下降8%,营业收入下降62%,而其货币资金为4亿元,较上年8亿元下降49%,经营活动产生的现金流净额为负6.7亿元,去年同期则为5亿元。金融街因为实施了2007年度的公开增发方案,其期末货币资金达到73亿元,较上年增加2倍有余,但因多个项目开工,存货达到109亿元,增长70%。公司2008年实现净利润10.4亿元,较上年下滑48%。 (CCN传媒图片网 何赛娇)

(文章来源:上海证券报)
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